Edificios completos
Venta de edificios residenciales en bloque, con o sin inquilinos, para reposicionamiento, rehabilitación integral o explotación en alquiler (PRS).
Transacciones inmobiliarias · Capital institucional
Movemos edificios enteros y carteras hacia capital institucional
Asesoramos la venta de activos residenciales en bloque, lotes y operaciones estructuradas. Producto off-market pre-analizado, compradores cualificados y un cierre con método.
1.400 M €Volumen intermediado
215.000 m²Superficie transaccionada
22 M €Ticket medio por operación
96 %Mandatos cerrados en 12 meses
Qué hacemos
Cuatro formas de poner un activo en manos del comprador adecuado
No publicamos anuncios. Estructuramos operaciones: definimos el perímetro, montamos el data room y las presentamos a un grupo cerrado de inversores con capacidad de cierre.
Carteras y lotes
Agrupaciones de activos residenciales, suelo finalista y carteras REO / NPL con inmueble subyacente. Un solo cierre, un solo interlocutor.
Operaciones estructuradas
Sale & leaseback, forward purchase / forward funding y joint ventures entre promotor y fondo. Diseñamos la estructura y coordinamos a los asesores.
Advisory para inversores
Originación off-market, análisis previo del activo, estructuración fiscal y coordinación del cierre hasta el traspaso efectivo de la gestión.
Operaciones
En comercialización y track record
Una muestra del producto en curso y de operaciones cerradas. Direcciones exactas, rent roll y condiciones se comparten tras la firma del NDA.
¿Buscas un tipo de activo o una geografía concretos? Gran parte de nuestro producto no llega a comercializarse de forma abierta. Dinos tu mandato de compra →
Cómo trabajamos
Cuatro fases, un proceso competitivo y ordenado
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01
Mandato y NDA
Firmamos el mandato de venta y un NDA recíproco. Definimos precio de salida, perímetro de la operación y calendario.
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02
Data room y due diligence
Montamos el data room: títulos, situación urbanística, rent roll, estado de los inquilinos y plan de capex. Todo verificado.
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03
Roadshow con inversores
Presentamos la operación a un grupo cerrado de compradores cualificados. Gestión de ofertas y proceso competitivo con reglas claras.
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04
Cierre y traspaso
Negociación del SPA, condiciones suspensivas y notaría. Acompañamiento hasta el traspaso efectivo de la gestión del activo.
Fondos · SOCIMIs · Family offices
Deal flow off-market, ya analizado
Registra tu mandato de compra y recibe operaciones que encajan con tu tesis antes de que salgan al mercado. Cada una llega con la información necesaria para decidir.
- Operaciones con NDA y perímetro cerrado desde el primer contacto
- Cuadernos de venta con rent roll, capex y business plan
- Comprobación de KYC / AML y origen de fondos de ambas partes
- Coinversión puntual del equipo en operaciones seleccionadas
- Acceso prioritario a lotes antes de su comercialización abierta
Vendes un activo o una cartera
¿Tienes un edificio o una cartera para desinvertir?
Estructuramos la venta con método: definimos el perímetro, montamos el data room y presentamos la operación a un grupo cerrado de compradores con capacidad de cierre. Success fee solo al cierre.
- Perímetro y precio de salida definidos con valoración independiente (RICS)
- Proceso competitivo con reglas claras y confidencialidad bajo NDA
- 60+ contrapartes institucionales cualificadas y con KYC en regla
- Honorarios de éxito, pactados en el mandato · sin coste por evaluar la operación
Confían en el proceso
Contrapartes que repiten
Nos trajeron un lote de cuatro bloques con el rent roll auditado y la due diligence urbanística resuelta. Pasamos de teaser a firma en once semanas.
Buscábamos crecer en PRS en corredores concretos. SOLVENTO entendió el mandato y filtró: solo vimos operaciones que encajaban de verdad.
Vendimos nuestra sede en sale & leaseback con un proceso competitivo real. El WALT y las condiciones que cerraron mejoraron nuestra previsión interna.
Testimonios de ejemplo para esta demostración; sustituir por reales antes de publicar.
Por qué ahora
El residencial en bloque en España sigue teniendo recorrido
Demanda de vivienda en alquiler por encima de la oferta, capital institucional buscando escala y un parque urbano que necesita rehabilitación. La ventana para agregar y reposicionar continúa abierta.
- +2,3 Mnuevos hogares en alquiler en una década
- 18 %del stock residencial es anterior a 1980
- 7.500 M €inversión residencial institucional en 2024
El equipo
Álvaro Sáenz de Tejada
Socio director
Dieciocho años en inversión y transacciones inmobiliarias, entre una consultora internacional y el equipo de real estate de un fondo paneuropeo. Ha asesorado más de 1.400 M € en operaciones de edificios en bloque y carteras.
alvaro@solvento.es · +34 910 00 00 00
Hablar con el equipoPreguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar antes de firmar el NDA
También con SOCIMIs, family offices, servicers, promotores y coinversores privados. El requisito es capacidad de cierre demostrable y KYC en regla.
Operaciones desde 5 M €. Por debajo de esa cifra, solo dentro de carteras o lotes agrupados.
Success fee sobre el precio de cierre, pactado en el mandato. No hay coste por acceder al dossier ni por registrar tu mandato de compra en el deal flow.
Residencial en bloque, suelo finalista, reconversión de oficinas a residencial, sale & leaseback y carteras con inmueble subyacente.
España, con foco en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Bilbao, Sevilla y Palma. Operaciones puntuales en otras plazas dentro de carteras nacionales.
Protege a vendedor y comprador y nos permite compartir rent roll, direcciones exactas y condiciones sin exponer el activo al mercado.
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El dossier de inversión y el track record completo, en 24 h
- Operaciones cerradas y en curso
- Rentabilidades y estructura de honorarios
- Confidencial
¿Tienes un edificio o una cartera para vender? mandatos@solvento.es
¿Prefieres escribir? hola@solvento.es